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Idyllisches Wohnen mit modernem Komfort: Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss!

2811 Wiesmath, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Hohenschläger, WirtschaftsService Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6304/2556
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2811 Wiesmath
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    196,70 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,62 (Klasse F)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    89.350 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

HWB SK 196,70 2,62 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Idyllisches Wohnen mit modernem Komfort: Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss!

Diese charmante 82 m² große Dachgeschosswohnung verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre, die Ihr Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Stunden. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme bleibt Ihr Zuhause immer gemütlich warm. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen eigenen Parkplatz im Hof.

Lage:
In der malerischen Buckligen Welt wohnen Sie naturnah und gleichzeitig gut angebunden an die städtische Infrastruktur. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage!

KAUFPREIS: € 89.350,-

Highlights der Wohnung:

  • Großzügige 82 m² Wohnfläche, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet
  • Helle, offene Dachgeschossräume für eine freundliche und einladende Atmosphäre
  • Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne
  • Umweltfreundliche Fernwärme für effizientes Heizen
  • Ein eigener Parkplatz direkt im Hof – praktisch und bequem

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wiesmath liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, nahe der burgenländischen Grenze in der Buckligen Welt. Das Gemeindegebiet liegt auf einer Hochfläche von etwa 700 Meter. Diese wird nach Osten vom Mühlbach und nach Westen vom Schlattenbach entwässert. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 38,48 km², davon sind 50,9 Prozent bewaldet und 44 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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