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Bucklige Welt – Dachgeschosswohnung mit 82 m² + Parkplatz + Gartennutzung – nur € 89.350!

2811 Wiesmath, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Hohenschläger, WirtschaftsService Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6304/2556
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2811 Wiesmath
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    196,70 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,62 (Klasse F)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    144,43 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    144,43 EUR
  • Kaufpreis
    89.350 EUR
  • Betriebskosten brutto
    144,43 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

HWB SK 196,70 2,62 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Dachgeschoss – dort, wo Gemütlichkeit auf modernen Wohnkomfort trifft! Auf großzügigen 82 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Licht, Charme und einer behaglichen Atmosphäre begeistert. Die offen gestalteten Räume laden zum Wohlfühlen ein, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag verführt.

Die umweltfreundliche Fernwärme sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme, und ein eigener Parkplatz im Innenhof macht das tägliche Heimkommen besonders bequem.

Lage, die begeistert: Mitten in der idyllischen Buckligen Welt genießen Sie naturnahes Wohnen in herrlicher Umgebung – und trotzdem sind Sie bestens an die städtische Infrastruktur angebunden. Ideal für Paare, Familien oder als smarte Investition mit Zukunftspotenzial!


Kaufpreis: € 89.350,-

Ihre Highlights auf einen Blick:

  • Großzügige 82 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

  • Helles, offenes Dachgeschoss mit einzigartigem Flair

  • Stilvolles Bad mit Wanne – pure Entspannung garantiert

  • Fernwärme: nachhaltig, effizient & komfortabel

  • Eigener Parkplatz direkt im Hof


Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese charmante Wohnung gerne persönlich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wiesmath liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, nahe der burgenländischen Grenze in der Buckligen Welt. Das Gemeindegebiet liegt auf einer Hochfläche von etwa 700 Meter. Diese wird nach Osten vom Mühlbach und nach Westen vom Schlattenbach entwässert. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 38,48 km², davon sind 50,9 Prozent bewaldet und 44 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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