Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Ternitz – 124 m² Wohnfläche, 2 Stellplätze, perfekt für Familien oder Anleger

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In absolut ruhiger und gepflegter Lage von Ternitz erwartet Sie diese beeindruckende Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert, wurde die Wohnung liebevoll zusammengelegt und bietet nun ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick.

Viel Platz für Ihre Wohnideen – durchdachte Raumaufteilung:

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit:
 

• Ein einladender Vorraum verbindet alle Wohnbereiche miteinander.
• Die Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Familientisch – hier kommen alle zusammen
• Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideal für größere Haushalte.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ihre persönliche Wohlfühloase:

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Grünblick. Genießen Sie die frische Luft bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – die integrierte Markise spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten.

Weitere Highlights auf einen Blick:
 

• Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage
• 2 Kellerabteile – ideal als Stauraum für Sportgeräte, saisonale Deko oder Vorräte
• 1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz direkt bei der Wohnung
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten – perfekt für Kinder oder zum Entspannen im Freien
• Fahrradabstellraum im Haus vorhanden
• Heizung über Fernwärme – effizient & kostensparend
• 3. Stock – ohne direkten Nachbarn über Ihnen, mehr Ruhe & Privatsphäre

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnlage in Ternitz ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ternitz ist gut angebunden – perfekt für Pendler.

Besonderheiten für Anleger:

Da die Wohnung ursprünglich zwei Einheiten waren, besteht die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand wieder zu trennen – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Fazit:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und Lage. Sie ist sowohl als Familienwohnung als auch als Investment geeignet. 

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese großartige Immobilie zu präsentieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Sparen Sie beim Immobilienkauf. Unter gewissen Voraussetzungen gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne.

Nebenkosten:  

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters