Zum Verkauf gelangt eine renovierte und modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Parkplatz und Kellerabteil in Bestlage in Payerbach.
Die im 1. OG gelegene Wohnung wurde 2023 im Zuge des Umbaus des gesamten Gebäudes errichtet und verfügt über ein Wohn/ Schlafzimmer, Küche, Vorraum, und ein geräumiges Bad mit WC und Dusche.
Es besteht ein Mietvertrag, befristet bis 31.03.2027.
Der Gesamtmietzins von € 554,01 setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
Nettomietzins € 371,63
Betriebskosten aconto inkl. HV € 77,57
Heizkosten aconto € 104,81
Die komplette Liegenschaft wird von einer lokalen Hausverwaltung verwaltet, darüber hinaus werden die allgemeinen Teile liebevoll von einer Hausbesorgerin betreut. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Die Nettorendite beträgt 5,5%
Besonders hervorzuheben ist auch die Lage der Liegenschaft, zentral inmitten von Payerbach- Reichenau finden Sie in der Nähe alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, etc. und doch sehr ruhig in Siedlungs- Randlage mit wunderschönem Berg- bzw. Grünblick. Der Bahnhof Payerbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Bilder der unmöblierten Räume sind Originalfotos. Die Möblierungen sind KI generierte Beispiele.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Die Region Payerbach- Reichenau wurde bereits vom Kaiser zur Sommerfrische geschätzt und erfreut sich auch heute noch größter Beliebtheit. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aber dennoch ruhiger Umgebung. In der Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Schule, Supermarkt, Bank, und Post. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen unkomplizierte Ausflüge in die Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in nur 50 Minuten. Die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
