Gemütliche 46 m²-Wohnung mit Garten – Ideal für Eigennutzer & Ferienvermietung!

Beschreibung

Klein, aber fein! Diese charmante 46,10 m² große Wohnung bietet alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause oder eine lukrative Investition suchen. Ob als idealer Rückzugsort für Singles oder als renditestarke Langzeit/ Kurzzeit- und Ferienvermietung – hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Die frisch renovierten Räume erstrahlen in modernem Look, während die zentrale Ölheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Dank der cleveren Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt.

🌿 Entspannung im Grünen – Ihr eigener Gartenbereich!
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet – perfekt zum Entspannen, für kleine Gartenprojekte oder als gemütlicher Outdoor-Bereich für Gäste.

🏡 Attraktive Lage mit vielfältigen Möglichkeiten!
Die Wohnung liegt in einer begehrten Umgebung, die sich ideal für den Eigenbedarf, aber auch für die Ferienvermietung eignet. Dank guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bietet sie ein hohes Potenzial für attraktive Renditen.

💡 Warum diese Wohnung?
✅ Perfekt für Singles, Eigennutzer oder als Kapitalanlage
✅ Modern renoviert – sofort einziehen oder vermieten!
✅ Großer Gartenbereich – mehr Platz für Ihre Ideen!
✅ Ideal für Ferienvermietung oder langfristige Vermietung

📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Armin Hohenschläger unter 0699 13080972.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Sparen Sie beim Immobilienkauf: Ab 1. April gilt unter gewissen Voraussetzungen, die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne. 

Nebenkosten:  

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters