Seltene Gelegenheit im Herzen von Leobersdorf

Beschreibung

Singles, Pärchen und Investoren aufgepasst!

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2022 komplett sanierte Eigentumswohnung, welche sich mitten im Herzen von Leobersdorf befindet, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.

Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, diese Wohnung bietet die besten Möglichkeiten für beides.

Die Wohnung hat insgesamt 64,10m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- WC
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung neu gestaltet und somit ist der ursprüngliche Plan nicht mehr korrekt.
Es wurden sämtliche Leitungen (Gas/Wasser/Elektrik) erneuert und im Zuge dessen eine neue Gastherme mit Fußbodenheizung installiert. Zudem ist ein Kamin vorhanden um beispielsweise einen Schwedenofen anzuschließen.

Die sehr helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit einer sehr ruhigen Nachbarschaft. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoß befindet, gibt es hier keine der üblichen Nachteile. Es gibt keine Dachschrägen und im Zuge der Gesamt-Sanierung im Jahre 2012 wurde nicht nur die Fassade, sondern auch der Dachboden des gesamten Hauses gedämmt, was auch im Energieausweis ersichtlich ist, wodurch in der Wohnung stets ein angenehmes Klima herrscht.

Die herrlichen Blicke über die Stadt Leobersdorf einerseits und auf den Harzberg in Bad Vöslau andererseits sind eine perfekte Mischung welche in dieser Wohnung vereint werden.

Die Wohnung ist ab Mitte/Ende September 2025 verfügbar.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit unter 0676 / 936 0987.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters