Zinshaus in Reichenau an der Rax – Investieren, vermieten & wohnen in traumhafter Lage!

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Reichenau an der Rax, nur wenige Schritte von Natur, Kultur und Nahversorgung entfernt, befindet sich dieses charmante Zinshaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 576 m². Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, einer soliden Bauweise und einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage im südlichen Niederösterreich.

Die Liegenschaft wurde bisher vielseitig genutzt – sowohl zur langfristigen Vermietung als auch für touristische Kurzzeitaufenthalte. Zusätzlich wurde ein Teil privat bewohnt, was dieses Objekt besonders flexibel nutzbar macht. Ob Sie es als reine Kapitalanlage führen oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Besonders reizvoll sind der sonnige Innenhof mit einem rustikalen Holz-Balkon sowie der großzügige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Entspannung, gemeinschaftliche Nutzung oder kreative Gestaltung bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletsheizung – eine nachhaltige und effiziente Lösung für zeitgemäßes Wohnen. Ein architektonisches Detail, das ins Auge fällt: Pro Fensteröffnung sind sowohl Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Diese besondere Kombination bietet funktionale Vorteile bei Wärmeschutz und Isolierung, aber auch optisch einen interessanten Akzent.

Eine Bruttorendite von rund 6,9 Prozent wäre erzielbar. Ein noch höheres Potenzial liegt in der touristischen Kurzzeitvermietung, für die Reichenau durch seine Ausflugsziele, Veranstaltungen und Nähe zur Rax ein äußerst beliebter Standort ist.

Dieses Zinshaus ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge, solide Bausubstanz und ein naturnahes Umfeld legen – aber auch für all jene, die einen Teil selbst bewohnen und den Rest gewinnbringend nutzen möchten. Eine Immobilie mit Charme, Charakter und vielen Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

So wird Ihr Traum auch Realität, die maßgeschneiderte Finanzierung macht es möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot!

Mehr dazu unter: https://www.wirtschaftsservice.co.at/finanzierungsservice/

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters