Renditestark & vielseitig: Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage!

Beschreibung

Top-Investment im Zentrum von Wiener Neustadt – Gewerbeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die in nachhaltige Vermietungslösungen mit hervorragender Erreichbarkeit und maximalem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Key Facts:  

- Lage: Absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof und Nahversorgung entfernt  

- Fläche: ca. 162,5 m² Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 123 m²  

- Widmung: BKN-H – Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen  

- Kaufpreis: EUR 335.000,–  

- MRG: Vollausnahme – keine Mietzinsbeschränkungen!

Immobilienstruktur:  

- Erdgeschoß: Ehemaliges Geschäftslokal (Juwelier), ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Gastro-Nutzung  

- Obergeschoß: Büroeinheit mit Terrasse oder auch als Wohnung nutzbar – sofort vermietbar für Kanzlei, Agentur oder Gesundheitsdienstleister  

- Zusatzräume: Separater Bereich für moderne Arbeitsformen (zum Beispiel Podcaststudio, Coworking)  

- Dachgeschoß: Bereits erschlossen – Ausbaupotenzial für Wohneinheit oder Atelier oder Büroerweiterung

Investoren-Vorteile:  

- Flexible Nutzungseinheiten – attraktive Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen  

- Innenstadtlage mit starker Kundenfrequenz und hervorragender Infrastruktur  

- Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau  

- Geringe laufende Kosten – Beheizung via Infrarotpaneele mit optionalem Gasanschluss

Infrastruktur (fußläufig erreichbar):  

- Ärzte, Schulen, Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Universität und Behörden  

- Perfekte Anbindung an Bahn und Autobahn (A2 und S4)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.

Nebenkosten:  

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.