Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche modernen Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Sanierungen aus dem Jahr 2025, die den Wohnwert deutlich erhöhen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Ofen (Pellets & Holz) und direktem Zugang zur neu verlegten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Speis, ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies, komplett neu gestaltetes Badezimmer (2025, Fackelmann-Möbel), ein WC und ein praktischer Vorraum (neu verfliest 2025).
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Schrankraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Leitungen teilweise erneuert und kontrolliert
Innenbereich neu vernetzt und ausgemalt
Innentüren erneuert
Kamin komplett saniert (Firma Ahrens)
Ofen neu (Pellets & Holz)
Badezimmer barrierefrei neu inkl. Möbel (Fackelmann)
Küche neuwertig mit komplett neuen Geräten – fixer Bestandteil
Neue Glasabtrennung Richtung Galerie
Einfahrt eingeebnet und verbreitert
Gartengestaltung, neuer Zaun (Firma Josef Steiner)
Bäume & Wurzeln entfernt, Sickerschacht komplett neu
Fliegengitter überall neu, Außenbeleuchtung neu
Terrasse neu verlegt
Heizung Gas & Strom, Gastherme mit aktuellem Service
Auf Wunsch kann die Liegenschaft möbliert übernommen werden – alle Möbel wurden 2025 neu angeschafft.
Das ca. 536 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen. Genießen Sie die Ruhe und Natur von Steinhaus am Semmering in Ihrem liebevoll gestalteten Garten. Zwei separate Abstellräume bieten praktischen Stauraum für Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenutensilien.
Die Liegenschaft wurde bereits vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert (Fassade, Fenster). Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und in gutem Zustand.
Fazit:
Ein Haus, das sofort bezugsfertig ist – mit Charme, Komfort und moderner Ausstattung auf aktuellem Stand.
Jetzt Besichtigung sichern – dieses Schmuckstück in Steinhaus am Semmering wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
