Haus mit Garten, Werkstatt und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf in der idyllischen Buckligen Welt

Beschreibung

In der idyllischen Ortschaft Kaltenberg, Gemeinde Lichtenegg, 10 Minuten von Wiesmath entfernt, wartet eine gepflegte Immobilie auf Sie. Ob als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten oder Mehrfamilienhaus – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

• Baujahre: 1956 & 1965
• Wohnfläche: 190,85 m²
• Grundstücksfläche: 531 m²
• Heizung: Moderne Zentralheizung mit Pufferspeicher (geeignet für Holz oder Pellets)
• Betriebskosten: Nur € 77,00 monatlich dank Eigenwasserversorgung und lokaler Abwassergenossenschaft

Besondere Highlights:

• Potenzial für drei Wohneinheiten: Ideal für Vermietung oder als Mehrfamilienhaus
• Modernisierte Fenster: Bereits größtenteils erneuert
• Eigenes Hauswasserwerk: Nachhaltig und kostensparend
• Glasfasernetz verfügbar: In der Ortschaft vorhanden
• Niedrige Betriebskosten: Durch Eigenwasserversorgung und Mitgliedschaft in der Abwassergenossenschaft
• Kaufpreis liegt bei € 970/m² Wohnfläche!!! 

Beispiel für Immobilienentwickler: 

Ankauf mit Nebenkosten: € 202.400,-

+ Entwicklung:                  €  38.000,-

GESAMT                          € 240.400,-

nach Parifizierung Abverkauf um € 1.500,-/m² = € 285.000,-

Die ruhige Ortschaft Kaltenberg, eingebettet in die Gemeinde Lichtenegg, bietet eine naturnahe Umgebung mit bester Anbindung an die Region. Perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit moderner Infrastruktur kombinieren möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und großem Potenzial!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mobil: 0676 88400 4223

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Sparen Sie unter gewissen Voraussetzungen beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro.

Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne. 

Nebenkosten:  

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.