Modernes Einfamilienhaus in Breitenau am Steinfeld – Hochwertige Bauweise, großzügige Flächen & energieeffiziente Ausstattung

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in Breitenau am Steinfeld – Hochwertige Bauweise, großzügige Flächen & energieeffiziente Ausstattung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Breitenau am Steinfeld vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Technik auf aktuellen Niveau. Das im Jahr 2017 von Hartl Haus errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine langlebige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und eine ruhige, attraktive Wohnlage.

Auf einer Wohnnutzfläche von 241,92 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen mit höchsten Ansprüchen. Das 928 m² große Fahnengrundstück schafft zusätzlich ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und Entspannung. Die Zufahrt ist mittels einen eingetragenen Servitut gesichert.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne und offene Wohncharakter spürbar. Das Herzstück bildet die großzügige, offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen mit Mehrfachverglasung und Raffstores sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

• Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
• Zusätzlicher Holzofen für behagliche Wohnatmosphäre
• Massiver Keller für zusätzliche Nutzfläche und Stabilität
• Obergeschoss in Holzriegelbauweise für optimale Wärmedämmung
• Mehrfachverglaste Fenster mit Raffstores für Komfort und Energieeffizienz

Besonders praktisch: Die großzügige Garage mit 46,09 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Zudem ist die Garage direkt vom Haus aus begehbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2017 – Hartl Massivbau
• Wohnnutzfläche: 241,92 m²
• Grundstücksfläche: 928 m²
• Luftwärmepumpe & Holzofen
• Massiver Keller & Holzriegel-Obergeschoss
• Großzügige Terrasse
• Offene, moderne Küche von Hartl
• Mehrfachverglasung mit Raffstores
• Garage mit 46,09 m² – direkt vom Haus begehbar
• Energiegemeinschaft in der Ortschaft vorhanden
• Ruhige Lage in Breitenau am Steinfeld

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und großzügigem Wohnkomfort — ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.

Nebenkosten:  

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters