Energieautarkes Anwesen mit knapp 7000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das außergewöhnlich attraktive Anwesen besticht mit einem 6.991 m² großen Grundstück mit Wald und Hobby-Hühnerfarm, privates überdachtes Schwimmbad samt Sauna und einem Naturidyll, das Ihr Herz höher schlagen lässt.

Eckdaten:

111,00 m² Wohnfläche im OG, aufgeteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC

54,20 m² Fläche im UG, wobei hiervon knapp 30 m² als schöner Eingangsbereich (Diele) und 1 Schlafzimmer ausgebaut wurde. Die restliche Fläche wird als Heizraum und Abstellraum genutzt.

60,42 m² Schwimmbad mit Sauna 

Trotz des ursprünglichen Baujahrs 1975 ist das Haus technisch auf aktuellem Stand und bietet moderne Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist hier die 2025 installierte Photovoltaikanlage (12 kWp) samt Wechselrichter & Batteriespeicher (13 kWh) (Firma Neoom), die umweltfreundliche und zukunftssichere Pelletsheizung (Firma Windhager) und der Kachelofen im Wohnzimmer, der für das Extra an Gemütlichkeit sorgt. Mit dem holzbefeuerten Zusatzherd in der Küche sind Sie für alle Eventualitäten gerüstet und leben im Alltag bequem, sorgenfrei und Energieautark ganz ohne fossile Brennstoffe als teil einer lokalen Energiegemeinschaft. Der eigene Hausbrunnen gespeist von einer nahen Quelle wird aktuell fürs Brauchwasser genutzt. 

Modernisierungen:

• Insgesamt wurde die Liegenschaft ständig modernisiert (2004-2025)
• Fenster (Firma Josko)- und Türen Kompletttausch 2012 (Kunststoff, 3-fach verglast)
• Schwimmbadrenovierung samt Fenstertausch 2020 und 2025 (Kunststoff. 2-fach verglast)
• Balkonsanierung 2017
• Hangabsicherung 2024
• Elektroinstallationen 2025

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Kaufpreis: 487.000 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Grundbucheintragung 1,10%   

Grunderwerbssteuer 3,5%      

Vermittlungsprovision 3,6%    

Vertragserrichtung Kaufvertrag nach Vereinbarung

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und
frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich
dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung,
Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren,
können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet
werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform
(FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie
vollkommen kostenlos.