Gewerbeimmobilie mit Halle, Bürogebäude & Freiflächen zu verkaufen – vielseitige Liegenschaft

Beschreibung

Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro & Bauland im Betriebsgebiet

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zum Kauf mit großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial? Dieses Gewerbeanwesen mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.661 m² Bauland Betriebsgebiet genau das: eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baulandpotenzial im Betriebsgebiet.

Die Halle – großzügig, robust, vielseitig nutzbar

Herzstück des Areals ist eine beheizbare Halle mit 1.160,25 m² Nutzfläche (20 m × 60 m) mit folgenden Eckdaten:

• Gasheizung für ganzjährige Nutzung
• Betonboden, hoch belastbar
• Welleternitdach
• 6 m Traufhöhe – ideal für Lagerung, Produktion oder Logistik
• Einfahrtstor 4,20 m Höhe × 3,50 m Breite – LKW-tauglich
• Erstmals errichtet in den 1970er-Jahren, seither in Nutzung

Diese Hallendimensionen eignen sich hervorragend für Lagerhallen-Vermietung, Produktionsbetriebe, Speditionen oder Handwerksbetriebe.

Bürogebäude im Massivbau – aktuell an Sportverein vermietet

Das dazugehörige Bürogebäude in massiver Bauweise verfügt über 212,23 m² Nutzfläche und ist derzeit an einen Sportverein vermietet. Auch dieses Gebäude ist gasbeheizt und bietet Flexibilität für künftige Nutzungen – ob als Büro-, Vereins- oder Verwaltungsfläche.

Die weitläufigen Freiflächen sind als Bauland im Betriebsgebiet gewidmet und aktuell an einen Reitclub sowie einen Holzverarbeitungsbetrieb vermietet 

Grundstücksdaten im Überblick

• Gesamtgrundstücksfläche: 10.661 m²
• Kein Eintrag im Altlastenverzeichnis
• Lage in der Hochwasserzone (zu berücksichtigen)
• Bauklasse I und II (Gebäudehöhe 5–8 m)
• Bebauungsdichte 40 %
• Bauweise offen/gekuppelt
• Widmung: Betriebsgebiet

Zusatzgrundstück mit Wohnbaupotenzial

Ergänzend steht ein separates Grundstück mit 1.589 m² zur Verfügung, davon 1.090 m² als Baulandwohngebiet gewidmet:

• Bauklasse I, II
• Bauweise geschlossen
• 55 % Bebauungsdichte

Dieses Teilgrundstück eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Wohnbebauung oder gemischte Nutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen sowie die entsprechenden Unterlagen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Paketpreis: € 2.495.000,–

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Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses seltene Gewerbeobjekt mit Halle, Bürogebäude und Bauland zu sichern – ein Objekt, das laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin!

Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KI Info: Bei den Bildern wurde KI zum Einsatz gebracht, um gewisse Gegenstände zu entfernen und den Datenschutz einzuhalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}